საბინაო ქირა არის საკითხი, რომელიც აწუხებს როგორც მათ, ვინც უკვე გადავიდა ამერიკაში, ასევე მათ, ვინც კვლავ აპირებს იქ გადასვლას მუდმივი საცხოვრებლად. როგორ ხდება ყველაფერი, როგორ უნდა იპოვოთ საუკეთესო ვარიანტი, როგორ შეგიძლიათ დაზოგოთ თანხა და როგორ დადოთ ხელშეკრულება?
რა ღირს ბინა ამერიკაში
სასარგებლოა ბიუჯეტის განსაზღვრა, რადგან წინააღმდეგ შემთხვევაში ვერ იქნებით დარწმუნებული იმაში, რომ ნამდვილად ქირაობდით მომგებიან ვარიანტს და ზედმეტად არ გადაიხადეთ. Craigslist (craigslist.org) კარგად შეეფერება თქვენთვის საჭირო ტიპის ბინების სავარაუდო ღირებულების შეფასებას.
კერძო მესაკუთრისგან ქირა
მათ, ვინც ახლახან გადადის ამერიკაში, შეუძლიათ იმედი ჰქონდეთ, რომ ბინის ქირაობას მხოლოდ კერძო მეიჯარისგან მიიღებენ. მას მეპატრონეს უწოდებენ. სანამ თქვენ ბინას ქირაობთ, გამქირავებელი შეამოწმებს, ხომ არ გაქვთ რაიმე დანაშაული. მას ასევე აქვს უფლება მოითხოვოს თქვენი საკრედიტო ისტორია და გაქირავების ისტორია, მაგრამ, სავარაუდოდ, იგი ამას არ გააკეთებს, ვინაიდან ეს მოთხოვნა გადახდილია. თქვენ მოგიწევთ აჩვენოთ გამქირავებელს ბანკის განცხადება და თქვენ უნდა გქონდეთ დიდი თანხა თქვენს ანგარიშზე, რომ საკმარისი იყოს საცხოვრებლის გადახდა რამდენიმე თვის განმავლობაში.
კანონის თანახმად, გაქირავებული ბინა ამერიკაში უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ მოთხოვნებს და თუ მასში აღმოჩენილია გაუმართაობა, რომელიც წარმოიშვა გამქირავებლის ბრალით, მაგალითად, სახურავმა გაჟონა, მაშინ მეპატრონე და არა გამქირავებელი იმყოფებიან პრობლემის მოგვარების გადასახადი. ხელშეკრულება კი განსაზღვრავს პერიოდს, რომლის განმავლობაში მეიჯარე ვალდებულია ყველაფრის აღმოფხვრას.
როდესაც თქვენ გადახვალთ, იხდით ანაბარს, რომელიც უკან დაბრუნებისას დაუბრუნდებათ, თუ ბინაში ყველაფერი რიგზეა. თუ რამე გატეხეთ ან დააზიანეთ, მაშინ დეპოზიტიდან გამოიქვითება შეკეთებისათვის საჭირო თანხა.
ბინის კომპლექსი
ეს ვარიანტი განკუთვნილია მათთვის, ვისაც უკვე აქვს სტაბილური სერიოზული სამუშაო ან მოდის კომპანიის მოწვევით. უნდა გვესმოდეს, რომ ძალიან ცოტა ბინა-კომპლექსს სურს მოიჯარად მიიღოს, რომელსაც საკრედიტო და ქირაობის ისტორია არ აქვს, მაგრამ შეგიძლიათ სცადოთ. თქვენ უნდა დაადასტუროთ, რომ სტაბილური შემოსავალი გაქვთ: სამუშაოს მოწვევაში, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას ქირავდება, უნდა მიეთითოს თანამდებობა, ხელფასი და კომპანია.
კომპლექსში ბინა შეიძლება უფრო ძვირი იყოს ვიდრე კერძო, მაგრამ მას აქვს სხვადასხვა კომფორტი, რაც ამ ვარიანტს უფრო მომგებიანს ხდის. მაგალითად, მას აქვს საკუთარი სამრეცხაო, საცურაო აუზი, სპორტული დარბაზი, საუნა და ა.შ.
ხელშეკრულების დადება
ხელშეკრულება ავალდებულებს გარკვეულ ვალდებულებებს, როგორც წესი, მინიმუმ ექვსი თვის ან ერთი წლის ვადით. ხშირად შესაძლებელია ტრეიდერთან შედარებით მსუბუქი პირობების შეთანხმება, მაგრამ ეს არ შეიძლება გაკეთდეს ბინის კომპლექსთან. თუ ვადაზე ადრე გადახვედით, თქვენ გადაიხადეთ 2 თვის ქირა. როგორც წესი, რაც უფრო მკაცრია ხელშეკრულების პირობები, მით უფრო დაბალი იქნება თავად ბინის ღირებულება. ხელშეკრულების ხელმეორედ დადებასთან ერთად, შესაძლოა საბინაო ფასი გაიზარდოს.
ამერიკის საბინაო ბაზარზე ფასების მცირედი შემცირება შეიმჩნევა ზამთარში და ადრე გაზაფხულზე. სეზონის პიკი, როდესაც ბინის ძებნა განსაკუთრებით ძვირია, ზაფხულია. სწორედ ამ დროს ეძებენ მშობლები ახალ საცხოვრებელს, რათა ბავშვებმა უკეთესად იარონ სკოლაში შემოდგომაზე.
