მონტენეგრო ან ესპანეთი ევროპის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ტურისტული ქვეყანაა, თბილი კლიმატურ ზონაში მდებარეობის, სუფთა ჰაერისა და ბუნებრივი ლანდშაფტების მშვენიერების წყალობით.
ამჟამად ესპანეთი ლიდერობს კაპიტალურ ინვესტიციებში. კრიზისის გამო ეკონომიკური მდგომარეობა შეიცვალა მსოფლიოს ყველა ქვეყანაში, მაგრამ ინვესტორები, რომლებმაც ინვესტიცია ჩადეს ესპანურ სახლებში, ბინებსა და აგარაკებში, აგრძელებენ სარგებელს საკუთარი ქონებიდან. ესპანეთში უძრავი ქონების ბაზარი დღეს სტაბილურია და მისი დაცემა უახლოეს მომავალში არ არის მოსალოდნელი, ფასების ზრდა კი მუდმივ შემოსავალს მოგცემთ. დღეს ინვესტორებს შეუძლიათ ეს დააფასონ, თუმცა მანამდე ესპანეთში საცხოვრებლის ყიდვას არავინ მიაქცია ყურადღება. ექსპერტების აზრით, მალე ყველა უძრავი ქონების ობიექტს შეუძლია მნიშვნელოვნად გაიზარდოს მათი ფასების დიაპაზონში.
საბინაო ესპანეთში შეგიძლიათ შეიძინოთ არა მხოლოდ გაყიდვიდან მოგების მიღების შესაძლებლობა, არამედ გრძელვადიანი მომგებიანი საინვესტიციო პროექტი ბინების დაქირავების გამო. ჯერ კიდევ 90-იან წლებში, უფასო კაპიტალის მქონე ადამიანებმა შეიძინეს საცხოვრებელი სახლები ესპანეთში და ამას გარკვეული მიზეზები ჰქონდა. ესპანეთი არის ადგილი, რომელიც იზიდავს თავისი სილამაზით, ისტორიული და კულტურული ღირებულებებით, ხელსაყრელი კლიმატით. ქვეყნის განვითარებული ტურისტებისა და მაცხოვრებლების ყველაზე განვითარებული ინფრასტრუქტურა. ესპანეთში სახლის შეძენით თქვენ შეიძინეთ თქვენი პატარა სამოთხე, საიდანაც ყოველწლიურად იღებთ მოგებას. ესპანეთში შეგიძლიათ დიდი სიამოვნება მიიღოთ, რომანტიკულ ატმოსფეროში ჩასვლა და ზღაპრის მონახულება თბილ ზღვაზე დასვენების დროს. დღეს ესპანეთში საცხოვრებელი სახლები აქვთ რუსებს, რომელთაც სურთ მყუდრო კუთხის მოძებნა. ელიტარული საცხოვრებელი ბევრის ოცნებაა და ეს რეალიზებადია! ყოველთვის იქნებიან ისეთები, ვინც ჩამოსვლას მხოლოდ დასასვენებლად ამჯობინებს, მაგრამ ვინც კომფორტს და კარგ დასვენებას აფასებს, ნამდვილად ყიდულობს საცხოვრებელს ესპანეთში ხელსაყრელი პირობებით.
დიდი პოპულარობით სარგებლობს კომერციული ფართები რესტორნებისა და ოფისებისთვის, მადრიდში განთავსებული სხვადასხვა სერვისები. ასევე მიმზიდველია ექსკლუზიური აპარტამენტები, რომლებიც დააკმაყოფილებს ვინმეს გემოვნებას. რუსები ყიდულობენ საცხოვრებელს ესპანეთში სააგენტოების საშუალებით, მაგრამ ხშირად კომპანიები უშუალოდ არ მუშაობენ უძრავი ქონების მფლობელებთან და გარიგება ხდება შუამავლების მეშვეობით. ესპანეთში საცხოვრებლის შეძენის მსურველებს შეუძლიათ დაუკავშირდნენ ქვეყანაში მდებარე სააგენტოებს. ესპანურ კომპანიასთან დაკავშირებით თქვენ ცოტა მეტ დროს ხარჯავთ, მაგრამ ეს უკეთესია, რადგან თქვენ თვითონ შეგიძიათ შეაფასოთ სიტუაცია და შემდეგ არ მოგიწიოთ საკომისიოს გადახდა ორ სააგენტოს. ესპანურ სააგენტოებში ყოველთვის არიან რუსულენოვანი კომპეტენტური სპეციალისტები, რომლებიც დაგეხმარებიან. ყიდვის დაწყებამდე უნდა გაეცნოთ სტატისტიკურ მონაცემებს და პირადად ნახოთ შეძენილი ობიექტი. შედარების შესაძლებლობისთვის, ერთდროულად აირჩიეთ რამდენიმე ობიექტი. შეიტყვეთ აშენდა თუ არა შენობა მაღალი ხარისხის, განვითარებულია თუ არა მის გარშემო არსებული ინფრასტრუქტურა, მოსახერხებელია ადგილმდებარეობა, მისი რეალური ფართი და აღჭურვილობა. თუ ბაზარი მზად არის დათმობაზე, თქვენ უნდა ისარგებლოთ ამ მომენტით.
ქონების შეძენამდე აუცილებელია წინასწარ შეამოწმოთ ობიექტის იურიდიული სტატუსი: არის თუ არა მშენებლობა ფინანსურად დატვირთული თუ იურიდიულად და დარწმუნდით, რომ მშენებლობა განხორციელდა კანონიერად. არ გამოტოვოთ შესაძლებლობა და პირადად გაეცანით შეძენილი საცხოვრებელი ფართის მფლობელს. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ქონების რეესტრს, რომელიც მოგაწვდით ყველა საჭირო დოკუმენტს მესაკუთრისა და მასთან დაკავშირებული ნებისმიერი გადატვირთვის შესახებ.
გაითვალისწინეთ, რომ სანაპიროზე მდებარე თვისებებს აქვთ საკუთარი მახასიათებლები. საჭიროა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ხელისუფლებას, რომ მიიღოთ ინფორმაცია შეძენილი შენობის განახლების შესაძლებლობის შესახებ, თუ ეს მოულოდნელად დაგჭირდებათ.ასევე შეამოწმეთ, არის თუ არა შესაძლებლობა თქვენს საიტზე დამატებითი შენობები გაკეთდეს. მნიშვნელოვანია იცოდეთ ყველაფერი კომუნალური გადასახადების შესახებ და არის თუ არა ბინა სხვებისთვის გაქირავებული, არის თუ არა მემკვიდრეები, რომლებიც ამ საცხოვრებელს ითხოვენ. ამ საკითხთან დაკავშირებით, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ესპანელ ადვოკატს. ვაი, საკუთარ თავზე, ენის ცოდნის გარეშე, თქვენ ვერ შეძლებთ ყველაფრის გარკვევას და საჭირო დოკუმენტების შეგროვებას. გაითვალისწინეთ ესპანეთში სახლის ყიდვის ყველა მოთხოვნა და თავისებურება, რომ ინვესტიცია განხორციელდეს სწორად. შეასრულეთ თქვენი ოცნება - მიიღეთ სამოთხის ნაკვეთი ზღვის პირას!
მონტენეგრო - უძრავი ქონების ყიდვა
ტურიზმის ინდუსტრიის განვითარებასთან ერთად, უძრავი ქონების, კერძოდ ელიტის, - ციხესიმაგრეების, ბინების და ვილების ქირაობა მოთხოვნადი ხდება. უძრავი ქონების შეძენა ხდება როგორც მატერიალური სარგებელის მისაღებად (გაქირავება), ასევე საოჯახო არდადეგებისთვის.
მონტენეგრო სერიოზულად განსხვავდება ევროპის სხვა ქვეყნებისგან იმით, რომ ამ რეგიონის კანონმდებლობა საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ უძრავი ქონება სხვადასხვა სახის შეზღუდვების გარეშე. მართალია, არც ისე დიდი ხნის წინ გაუქმდა ბინადრობის ნებართვის გაცემის სხვა სახელმწიფოთა მოქალაქეებისთვის უძრავი ქონების ყიდვის პრაქტიკა და ამან გარკვეულწილად შეამცირა მოთხოვნა საცხოვრებელზე.
მონტენეგრო ცნობილია იმით, რომ უძრავი ქონების ფასები შედარებით დაბალია. მყიდველებისთვის ყველაზე ღირებულია უძრავი ქონება, რომლის ღირებულება 150-დან 200 ათას ევრომდეა და ელიტარული კლასის უძრავი ქონების ბაზრის დაახლოებით 3% 1 მილიონ ევროდ არის შეფასებული. ამავე დროს, ელიტური საცხოვრებლის უდიდესი ნაწილი გამოირჩევა უნიკალური და ლამაზი არქიტექტურით, რომელიც ასახავს სლავური ხალხების ტრადიციებს. ადრე მე -19 საუკუნეში აშენებულ უძრავ ქონებას დიდი მოთხოვნილება ჰქონდა, მაგრამ დღეს თანამედროვე შენობები ყველაზე მოთხოვნადია და მათში მთავარია ტექნიკური აღჭურვილობის არსებობა და თანამედროვე ცივილიზაციის სხვადასხვა სარგებელი.
ყველაზე პოპულარული ქონება მდებარეობს მონტენეგროს საკურორტო ზონებში. მოთხოვნა - ჰერცეგ ნოვი, ბუდვა - ეს არის კოროტის ყურის სანაპირო, ბელასიცას და დურმიტორის ძირში.
რივიერა ბუდვაში
ელიტარული საცხოვრებლის უდიდესი მტევანი, ალბათ, მდებარეობს ბუდვას რივიერაზე - საკურორტო ქალაქი ბუდვა და ქალაქის მიმდებარე ტერიტორია. ქალაქი ბუდვა მდებარეობს ადრიატიკის სანაპიროს ცენტრში. პლაჟები გადაჭიმულია 111 ათას კილომეტრზე მეტს. ყველაზე საინტერესოა იაზი, მორგენი, პლოტჩე - ისინი კლდეების ძირში და სლავურ სანაპიროზე მდებარეობს, რომლის გასწვრივ არის ნაპირი, რომელზეც უამრავი გასართობი და გასართობი დაწესებულებაა. ბუდვას უძრავი ქონებისადმი გაზრდილი ინტერესი იმაში მდგომარეობს, რომ ძალიან კარგი სატრანსპორტო გზაა და რელიეფის მახასიათებლები თვისობრივად განსხვავდება სხვა საკურორტო ზონებისგან - სანაპირო შეუფერხებლად იქცევა მთიან რელიეფად.
მონტენეგროში საცხოვრებელი კორპუსების ახალი ფონდის მშენებლობა საკმაოდ სწრაფად მიმდინარეობს და ახლად აშენებული საცხოვრებელი სახლები ჩაქუჩის ქვეშ იყიდება თითქმის ყველაფერზე. ღირებულება პირდაპირ დამოკიდებულია ობიექტის ადგილმდებარეობაზე, ფართობზე და თითოეული კონკრეტული ობიექტის მშენებლობის დროზე.
რუსეთის მოქალაქეებს ძალიან უყვართ ბუდვას რივიერაზე უძრავი ქონების ყიდვა და ბუდვას რივიერას მრავალი აბორიგენი ლამაზად არის წარმოდგენილი რუსულად. ადგილობრივი მოსახლეობის დამოკიდებულება რუსეთის მოქალაქეების მიმართ ძალიან კარგია, ესეც პლუსია.
ჰერცეგ ნოვი
ქალაქი ჰერცეგ ნოვი მდებარეობს კოტორის ყურის პირას და არაოფიციალურად მას მონტენეგროს ბოტანიკურ ბაღს უწოდებენ, რადგან აქ კონცენტრირებულია უზარმაზარი რელიქტური მცენარეები, ხეები და ბუჩქები. მთელი თავისი არსებობის მანძილზე ეს ქალაქი იყო სხვადასხვა სახელმწიფოს - ესპანეთის, საფრანგეთის, თურქეთის საკუთრება და თითოეული სახელმწიფოს კულტურამ ხელი შეუწყო ქალაქის არქიტექტურას. უძრავი ქონების ბაზარზე, კერძოდ ელიტაში, არჩევანი ისეთი მდიდარი არ არის, როგორც, ვთქვათ, ბუდვაში, მაგრამ ფასების დიაპაზონი სხვადასხვა ფინანსური პირობების მქონე ადამიანებს საშუალებას აძლევს შეიძინონ საცხოვრებელი სახლი.
ძირითადი ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ უძრავი ქონების ფასწარმოქმნაზე, არის ზღვამდე სიარული და ამ უძრავი ქონების პარამეტრები, კერძოდ, არქიტექტურული სტილი და მდგომარეობა. საშუალოდ, ჰერცეგ ნოვის უძრავი ქონების ფასი დაახლოებით 308 - 310 ათასი ევროა. უძრავი ქონების შეძენა ჰერცეგ ნოვიში არის ყველაზე პრაქტიკული და წარმატებული ინვესტიცია მთელ მონტენეგროში.
ბელასიცა და დურმიტორი
ძვირადღირებული უძრავი ქონება, რომელიც მდებარეობს სათხილამურო კურორტებთან ახლოს, საკმაოდ დაბალი ფასებით გამოირჩევა შვეიცარიის ან ავსტრიის კურორტებთან შედარებით. ამავე დროს, სათხილამურო კურორტზე უძრავი ქონება ითხოვს მთელი წლის განმავლობაში, ძირითადად ქირავდება. ვილები აქ კარგად არის ნაქირავები, არ აქვს მნიშვნელობა წელიწადის რომელ დროს მოვა - ზამთარში აქ ისვენებენ დაღმართი თხილამურებისა და ციცაბო სათხილამურო ტრასების მოყვარულებს, ზაფხულობით - მთის სუფთა ჰაერისა და მშვიდი მზის მოყვარულებს. ბელასიციში და დურმიტორში უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა მუდმივად იზრდება და ბოლო წლებში მონტენეგროში უძრავი ქონების გაყიდვების 65% -ს გადააჭარბა.
წყარო:
CMM-Spain.ru - უძრავი ქონება ესპანეთში
CMM-Montenegro.ru - უძრავი ქონება მონტენეგროში
